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每日经济新闻:中粮地产更名“大悦城”后:未来聚焦一二线城市 两三年后规模达千亿
2019-03-27

编者按:重组完成后,A股平台的大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的房地产平台,大概通过两到三年的发展,规模可到达千亿元。

 

327日起,完成重组的中粮地产证券简称正式更名为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为“000031”

 

近日,中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政在大悦城地产2018年度业绩发布会上表示,整合完成后很激动,也很有信心。

 

《每日经济新闻》记者注意到,重组完成后,A股平台的大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的房地产平台。据周政称,A股平台大概通过两到三年的发展,规模可到达千亿元。

 

中粮地产更名为“大悦城”

 

《每日经济新闻》记者注意到,中粮地产318日召开2019年第一次临时股东大会,审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的提案》,同意公司名称由中粮地产(集团)股份有限公司变更为大悦城控股集团股份有限公司,证券简称由中粮地产变更为大悦城

 

320日,中粮地产公司完成了相关工商变更登记手续,取得了深圳市市场监督管理局换发的营业执照,公司已由中粮地产(集团)股份有限公司正式更名为大悦城控股集团股份有限公司

 

目前,大悦城地产股权已完成过户,大悦城地产已成为大悦城控股公司控股子公司,大悦城控股持有其已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%

 

谈及公司名称变更的原因,中粮地产公告称,本次重大资产重组为公司主营业务注入新的商业地产元素,整合完成后,公司成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,中粮集团房地产业务板块的唯一专业化平台。虽然公司的主营业务不变,商品房开发业务仍为公司最主要的业务,但公司资产、业务结构等发生了重要变化,形成住宅销售、商业地产、酒店业务、物业开发管理及其他地产服务业等多业务板块。

 

公告表示,基于上述资产、业务结构的变化,为符合公司目前的业务实际情况和未来战略方向及发展规划,满足经营发展需要,进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值,增强公司的市场影响力,扩大公司规模化效应,因此对公司名称进行变更。

 

周政在大悦城地产2018年度业绩发布会上透露,中粮地产改名为大悦城控股并非整合之后临时取的名字,而是在此之前经过反复讨论研究的结果。我们还是觉得应该主打一个市场化品牌。相比而言,了解大悦城的人比中粮地产的更多,大悦城可以说是家喻户晓,大家知道它是城市美好生活服务商。

 

事实上,大悦城地产已成为了公司的核心资产,且大悦城品牌具有较高的品牌价值和市场知名度。根据瑞华会计师事务所出具的审计报告,从新业务的贡献来看,2017年度大悦城地产营业收入占公司备考营业收入比例达45.39%,营业利润占公司备考营业利润比例达48.75%;从业务结构看,2017年公司备考营业收入中投资物业、物业管理、酒店经营、管理输出业务收入占比达20.6%20181~5月该数据占比达32.69%

 

未来两三年规模可达千亿

 

面对重组后的规划,周政在大悦城地产业绩会上透露,整合完成后,未来集团的发展战略是双轮驱动,A股上市公司重点是开发型、住宅型产品,港股上市的大悦城地产重点是商业。

 

同时,周政称,A股平台大概通过两到三年的发展,规模可到达千亿元;大悦城地产未来将聚焦在成长势头较好、颇有潜力的一二线城市,而不会遍地开花。

 

事实上,自20177月起,中粮地产将大悦城地产列为重组对象,启动重组;20183月底,中粮地产的重组方案敲定;随后在20187月的公告中交易价格下调;201810月证监会以资产定价缺乏公允理由将此次交易驳回。20181115日,中粮地产公告称将继续推进重组方案,增加了业绩对赌,以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.33亿股普通股股份;2018124日,中粮地产发行股份购买资产事项获无条件通过。

 

《每日经济新闻》记者注意到,中粮地产成功重组大悦城,完成了多业态整合。

 

中粮地产近日披露的《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市报告书》显示,中粮地产收购大悦城地产64.18%的股权,新增股份已于226日上市。此外,本次重组的交易对价确定为147.56亿元,由中粮地产以发行股份的方式支付本次重组的全部交易对价。本次交易完成后,中粮地产将持有大悦城地产约64.18%普通股股份。

 

对于中粮地产重组,多家机构也表示看好。312日晚间,中诚信国际、中证鹏元分别发布公告上调中粮地产的主体信用评级至AAA。他们认为,本次重大资产重组完成后,中粮地产和大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补,发挥资源整合的协同效应,中粮地产将成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的房地产专业化平台。

 

中粮地产业绩预告披露,2018年公司实现归属于上市公司股东的净利润约11亿~15亿元,比上年同期增长16.36%~58.67%,主要原因是本年结转的部分商品房毛利率较高所致。

 

大悦城地产财报显示,2018年公司实现营业收入81.29亿元,同比减少30.3%;溢利约31.13亿元,同比增长20.9%;公司拥有人应占溢利约21.03亿元,较2017年增长82.4%

 

【原文链接:http://www.nbd.com.cn/articles/2019-03-27/1314762.html