自2016年提出“轻重并举”战略发展方向后，大悦城控股商业的轻资产业务如今再下一城。

5月30日，财经网从大悦城控股方面获悉，其与成都华侨城正式签约达成合作，双方将共同打造成都第三座大悦城——成都金牛大悦城。本次签约仪式上，双方表示在未来的合作中将焕新区域商业消费体验，共同打造标杆性商业综合体项目，实现1+1>2的共赢局面。

据悉，这也是大悦城控股商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目，预计于2023年末亮相。这标志着大悦城控股商业在“轻重并举”的战略发展方向下，正在加快轻资产拓展的步伐。

轻资产布局提速

事实上，不止大悦城控股，以万达、K11等企业为代表的商业地产领头羊均在加速布局轻资产业务。

过去两三年时间里，包括龙湖、华润、新城控股等商业领域内的领头年纷纷提出了轻重并举的打法。今年5月下旬，龙湖的第一个轻资产项目也已经落地。

毕竟，在楼市震荡期，这将更能实现强大的抗风险能力。以大悦城控股为例，财报显示，截至2021年底，大悦城控股实现租金及相关服务收入40.56亿元，同比增长13.1%。

按照规划，大悦城控股商业将持续以轻资产项目拓展为重要战略方向，推动城市与美好生活旖丽发展。

其中，金牛大悦城的落地意味着大悦城控股商业已在加速轻资产商业项目的布局扩张。按照规划，一方面通过迅速增加项目数量，形成规模效应；一方面通过输出商业管理能力，完成自身从开发运营向商业管理身份的进一步转变，不断增强品牌影响力。

虽然轻资产模式可以避免资金沉淀，加快周转，但快速扩大规模仍存在一定难度，而重资产模式高风险高收益，坐拥财产性收入和资产增值，则要承担亏损的风险，但也是能融到低成本、长期限资金的必要条件。

为平衡轻资产与重资产各自存在的利弊，大悦城控股商业还将坚持重资产与轻资产结合的“轻重并举”拓展模式，并在该模式指导下，迅速扩大管理项目规模，同时利用重资产加强打造标杆项目。

目前，成都金牛大悦城所在的西南区域内，大悦城控股已布局多个商业项目。除了成都大悦城、昆明大悦城、重庆大悦城、天府大悦城、金牛大悦城等大型购物中心之外，还有西南社区商业项目成都鸿云·悦街，逐步形成多城市、多产品布局的商业生态圈，以商业赋能城市，带动西南商业及区域价值升级。

焕新消费吸引力

作为一家城市运营商与美好生活服务商，在不断的自我发展进阶中，大悦城控股凭借自身规划设计实力和资源聚合能力带来了新的发展契机。于自身而言，这一发展模式为企业提供了源源不竭的“活水”；于城市而言，企业则在不断为城市带来惊喜，迭代新价值。

以大悦城控股落地成都的第一个商业项目成都大悦城为例，自2015年亮相至今，成都大悦城经历了不断升级迭代，焕新客群消费体验，一路引领区域版块升级，形成持续不断的消费引力。

在2021年，成都大悦城的定位由“全国首个体验游憩式潮玩购物公园”更新为“AAA潮玩购物公园”。变化的背后，是成都大悦城对“潮玩”个性及“公园”属性的持续深化，抓住18到35岁的核心客群，聚焦“年轻、时尚、潮流、品位”。

与此同时，成都大悦城引入COMMM（全国首店）、Seesaw（西南首店）、麻六记（西南首店）、Smiley（西南首店）、Chill-Fok（成都首店）、SEVEN BUS（成都首家小王子联名快闪店）、眉毛的修养（特色店）等一系列年轻网红品牌，满足年轻家庭客群的消费习惯以及消费量级。

在大悦城品牌入驻西南6周年暨成都大悦城6周年庆时，成都大悦城还曾掀起城市级消费狂潮。2021年12月11日，其以单日总销售额突破4348万元，单日总客流突破10.5万人次，新增会员超1万人，会员消费占比48.5%等数据，为行业提交了又一亮眼成绩单。

亮相6年多以来，成都大悦城已经迈入成熟期，并且始终保持活力。

为城市注入新活力

如果说过去6年是大悦城控股商业西南区域的发展蓄力，那么规模的稳定提升和布局的聚焦深耕，则即将迎来爆发期。其中，即将亮相的天府大悦城是其又一力作。

今年5月7日，天府大悦城购物中心正式封顶，距离2023年底开业又进一步。作为大悦城控股在成都的第二座大悦城，天府大悦城自筹建之初就备受关注，项目定位为“三千里锦绣，悦一脉天府”。

据悉，天府大悦城坐落于国家级新区——四川天府新区内的天府总部商务区，总体量30万平方米，是涵盖购物中心、写字楼等多种商业形态的城市大型综合体项目。其中，购物中心建筑面积达15万平方米。

在商业地产的发展中，城市级标杆项目有着重要的意义，因为它能够磨炼出一个商业运营管理团队，而优秀的团队往往可以将商业地产的招商定位能力、品牌业态更新能力，释放在自身更多的项目中以及外拓的轻资产项目中。

从城市的角度看，一座优秀的商业综合体，很多时候承载着“商业基础设施”的角色，能够带动消费、解决就业、满足生活。

大悦城控股商业方面透露，天府大悦城将汲取成都大悦城丰富的属地运营经验，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，以天府新青年为目标客群，将成都的城市文化底蕴和精神魅力，和天府新区代表的国际未来，一脉相融，打造出时尚引领、自然生态、科技智趣的文化潮流新地标，让城市成为一座公园。

而对于“运营力”的打磨，大悦城控股商业一直不缺乏惊喜。随着90后、00后逐渐成为消费主力，人们更加感受到了其颠覆行业传统、引领消费潮流的创新魄力，相信未来的大悦城控股商业也将不断为城市注入新活力。

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