2021年作为国家“十四五”战略规划及2035年远景目标纲要的开局之年，大悦城控股全新描绘商业“十四五”战略蓝图，提出“深耕城市、重塑产品、赋能品牌、精细运营、变革组织、提速发展”六大战略愿景，深度践行“城市运营商及美好生活服务商”的使命。 

复盘2021年，大悦城控股实现年内7个商业轻资产管理输出项目签约合作，完成了“三重一轻”4个项目顺利开业，并在年度营销IP矩阵及项目调改升级等方面推陈出新，交出了一份完美的开篇经营成绩单。

四盘齐开，城市引领

凭借雄厚的央企资源实力及丰富的实操经验，大悦城控股积极探索特色商业模式，持续引领城市消费及生活品质升级。2021年，实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、北京丰台大悦春风里和重庆大悦城四盘齐开。

9月25日开业的苏州大悦春风里致力打造“姑苏理享生活地”，凭借开业首日客流超20万人次、销售突破1800万元的优异业绩，成功且迅速唤醒苏州商业活力。

定位“星城品质潮流新地标”的长沙北辰三角洲大悦城于9月30日亮相。项目亮相即稳居全城购物中心榜TOP1，且亮相至今仍保持在长沙市开福区购物中心榜TOP1。

作为年末收官大作，北京丰台大悦春风里和重庆大悦城，也向消费者展示着大悦城控股商业无限的个性化魅力。

于12月26日开业的北京丰台大悦春风里定位“京南美意生活花园”，开业当天，实现超95%的招商率、91.1%的开业率，并以商业建筑面积5.1万方的小体量实现超600万元销售额。

元旦前日开业的重庆大悦城，是大悦城控股在渝投资打造的首个旗舰商业作品。作为“全国首个生态峡谷潮玩购物公园”，开幕当日，线上曝光度与话题度双双占领高位。

凭借的稳固经营实力及运作经验，大悦城控股商业在营项目的年度经营业绩依旧可圈可点。2021年，大悦城控股商业全国总销售264亿元，同比提升40%；客流2.2亿人次，同比提升34%。其中朝阳大悦城、西单大悦城、天津南开大悦城尤为突出，分别为年销售额44亿元，客流近2300万人次；年销售额38亿元，客流近2000万人次；年销售额33.6亿元，客流近2200万人次。

内卷破圈，经营突破

※ 千城千面，商业交融城市基因

在整体管控的标准化体系基础上，大悦城控股旗下每座项目皆依据城市特色及属地客群诉求确立特色定位，使得每进一城，便成为引领性的商业标杆。

不久前新入市的重庆大悦城和武汉光谷大悦城，又一次印证了大悦城在产品创意方面的独有造诣。重庆大悦城打造“文商产科旅”五大核心理念，探索出“商产融合”型全维度商业生态链运作模式。定位“新光谷青年引力场”的武汉光谷大悦城，以6000 m²的室外中庭“流光溪谷”等匠心设计，打破传统商业定义。亮相当日，到访客流超15万人次，销售额破1023万元。

※ 调改升级，拥抱趋势自我迭代

2007年起，大悦城控股商业开山之作西单大悦城，秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌特性，以青年潮流文化中心为细分定位，通过优化品牌组合打造全新的销售客流增长点，给予消费者创新引领性的消费体验。

2010年入市即掀起青年文化新潮流的朝阳大悦城，在超30%年品牌淘汰率的基础上，以“首店/首发”形式引入了多个餐饮及零售品牌首店。未来，还将进一步聚合顶级资源，如首开购物中心常设美术馆先河，相继落地U2 by UCCA（U2美术馆）与teamLab无相艺术空间，全面升级项目定位并加推“文化、生活、潮流、旅游”四大标签，积极尝试并打造出兼具文、商、体、旅、科等产业融合型的“城市理想生活目的地”。

值六周年升级新契机，成都大悦城延伸出三大升级版3A新定位——“Architecture建筑、Amusement娱乐、Attitude态度”的“AAA潮玩购物公园”。同时，项目进行核心品牌重点调整，主动调整率达16.8％，调整品牌数量达127个，引入多家已开和即将开业的首店，提升核心竞争力。

※ 圈层营销，创新挖掘流量秘籍

以潮玩出圈的大悦城控股商业，始终在释放青年圈层活力及资源跨界等方面拥有领先优势。

作为大悦城控股商业旗下全国级原创IP营销矩阵，“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”“大悦超级红运周”和“大悦中国开门红”，已形成市场独有的记忆符号。2021年“大悦嗨新节”期间，成都大悦城以众多青年活动形成全客层、多维度、跨圈层的商业社交风暴，并以销售2814万、客流10.3万、全国销冠品牌26家、全城销冠品牌85家的成绩出圈。

与此同时，大悦城控股商业积极拥抱异业平台，以圈层跨界的打法与更多青年对话共鸣。2021年，西安大悦城以“稀有青年”为年度主题打造第二届青年文化节，成功打破社交局限，带来销售客流双爆发的亮点数字。

未来，大悦城控股商业还将依据“四大经营体系”——解决内部管理效率问题的大运营体系、解决消费者满意度问题的大服务体系、解决精准服务问题的大会员体系和解决全生命周期经营问题的大数据体系，进一步助力经营管理效率与品牌核心影响力提升。

守正出新，轻重并举

“十四五”期间，大悦城控股商业将坚持重资产与轻资产相结合的“轻重并举”战略，秉持“区域深耕”的发展思路和“点面结合”的发展模式，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域，最大化契合城市发展诉求，积极探索高质稳健发展型商业新轨道。

当前，大悦城控股商业管理有天津和平大悦城、昆明大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、鞍山大悦城等轻资产项目。在此基础上，2021年成功获取了绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等轻资产项目，进一步稳固轻重并举的发展战略。

以大悦城和大悦春风里为标准产品线，结合祥云小镇、悦街等非标产品，大悦城控股商业形成“2+X”产品线组合模式。同时正在探索城市更新、存量改造、文旅小镇、特色主题街区、TOD项目及产商融合等新兴发展路径，将走出一条商业品牌和产业创新双升级的发展道路。

2020年底正式营业的北京大兴大悦春风里，是大悦城控股与高和资本合作的首个城市更新并购基金项目。2021年，大悦城控股商业在无锡等地获取无锡新泽悦街等多个轻资产非标产品项目，将致力探索“商业+产业”的全新组合模式。

2022年，除已亮相的武汉光谷大悦城外，还将有青岛即墨大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆等项目问世。

行稳致远，优势赋能

“十四五”期间，大悦城控股商业还将秉持自身重度运营发展优势，坚持“轻重并举”“区域深耕”的战略方向，全面完成规模扩张，有效加推商业模式创新、强化商业竞争力、完善并优化城市商业新格局。

围绕战略力、产品力、品牌力、运营力和组织力“五力视角”，大悦城控股将致力可持续发展，以不断提升的品牌实力和竞争优势，真正做到“一座城改变一座城”，向践行城市运营商与美好生活服务商的战略目标再进一步。

原文链接：https://m.eeo.com.cn/2022/0129/520459.shtml